Предварительный договор купли-продажи земельного участка является важным юридическим документом, регулирующим отношения между продавцом и покупателем при совершении данной сделки. Особенности его составления и содержания могут вызвать ряд вопросов у сторон. Какие документы потребуются для его заключения? Как правильно составить договор, учитывая особенности участка, обремененного ипотекой или под строительство дома?
Перед тем как приступить к составлению договора, стороны обязаны собрать и подготовить необходимые документы. Для физических лиц это могут быть: паспорт, свидетельство о браке или разводе, документы, подтверждающие регистрацию на участке и право собственности на него. Для юридических лиц потребуются: учредительные документы, выписка из ЕГРЮЛ, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, правоустанавливающий документ на участок земли и др.
Одной из особенностей предварительного договора купли-продажи земельного участка является задаток, который покупатель обязан внести перед составлением и подписанием договора. Обычно размер задатка составляет 10-30% от общей стоимости участка. В случае отказа покупателя от сделки, задаток возвращается продавцу. Если продавец отказывается совершить сделку, задаток возвращается покупателю в двойном размере.
Особенности предварительного договора купли продажи, обремененного ипотекой от Сбербанк
При составлении предварительного договора купли-продажи земельного участка, который обременен ипотекой от Сбербанка, необходимо учитывать ряд особенностей и следовать определенным правилам.
Какие документы потребуются для правильного составления договора обремененного земли ипотекой от Сбербанка? Вам понадобится:
- Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок;
- Договор ипотеки с Сбербанком;
- Справка о задолженности перед банком по ипотечному кредиту;
- Разрешение супруга (если участок приобретается в браке).
Особенности предварительного договора купли-продажи земельного участка, обремененного ипотекой от Сбербанка, включают следующие моменты:
- Покупатель обязан учесть, что ипотека на земельный участок необходимо будет снять перед его регистрацией в реестре;
- Продавец должен предоставить покупателю информацию о состоянии задолженности по ипотеке и о возможных ограничениях (например, ограничениях на передачу права собственности на участок);
- Предварительный договор купли-продажи должен содержать условия о снятии ипотеки перед окончательной сделкой;
- Покупатель обязуется внести задаток в счет будущей покупки;
- Договор должен быть нотариально удостоверен;
- После снятия ипотеки, покупатель и продавец заключают окончательный договор купли-продажи.
Соблюдение всех этих особенностей в составлении предварительного договора купли-продажи земельного участка, обремененного ипотекой от Сбербанка, позволит обеим сторонам сделки избежать проблем и участия в незаконных действиях.
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР купли-продажи земельного участка
Как составить предварительный договор купли-продажи земельного участка? Для его правильного оформления необходимо:
- Определить стороны договора: продавца и покупателя.
- Указать основные условия договора, такие как цена, размер и границы земельного участка.
- Указать сроки выполнения обязательств сторонами.
- Описать особенности купли-продажи обремененного земельного участка, если такие имеются.
- Определить размер задатка и порядок его оплаты.
- Указать, какие документы будут потребоваться для оформления сделки.
- Указать возможность оформления сделки с использованием ипотеки.
Составленный предварительный договор должен быть подписан обеими сторонами и скреплен их печатями. Он может быть передан для нотариального удостоверения и последующего регистрации. Если в сделке участвует банк (например, Сбербанк), могут быть дополнительные требования и условия.
Как правильно составить предварительный договор купли-продажи земли с домом?
Составление предварительного договора купли-продажи земли с домом требует учета особенностей сделки. Важно учесть, что дом может быть обремененным ипотекой или другими обременениями, поэтому необходимо внимательно проверить правоотношения и зарегистрированные права на недвижимость.
Особенности предварительного договора купли-продажи могут потребовать предоставления определенных документов. В случае, если продавец является юридическим лицом, необходимо предоставить учредительные документы, выписку из ЕГРЮЛ, а также иные документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и дом.
Если продавец является физическим лицом, то к документам будут добавлены паспортные данные продавца и свидетельство о праве собственности на земельный участок и дом.
При составлении предварительного договора купли-продажи земли с домом необходимо учесть, что покупатель должен внести задаток в размере, которыми будут указаны в договоре. Задаток является доказательством серьезности намерений покупателя и его готовности к совершению сделки.
Предварительный договор купли-продажи земли с домом можно составить самостоятельно или обратиться за помощью к специалистам, например, в банк-партнер Сбербанка. Специалисты помогут правильно оформить документы и учесть все необходимые условия и требования.
Предварительный договор с задатком
При подготовке предварительного договора купли-продажи земельного участка для юридических и физических лиц возможно потребуются дополнительные гарантии, чтобы правильно составить договор. Многие продавцы могут требовать задаток при заключении предварительного договора.
Задаток – это денежная сумма, которую покупатель (или потенциальный покупатель) вносит продавцу в качестве обеспечения исполнения договора. Он указывается в договоре и может составлять определенный процент от стоимости земельного участка.
Предварительный договор с задатком имеет свои особенности, которые следует учитывать при его составлении. В частности, в договоре обычно указывается, что в случае невыполнения одной из сторон своих обязательств, другая сторона имеет право потребовать возврата задатка в двойном размере.
Если покупатель не выполнил свои обязательства по договору и отказался от сделки, продавец может оставить задаток. В случае, если продавец не продал земельный участок, покупатель может потребовать возврата задатка в двойном размере.
Однако следует иметь в виду, что предварительный договор с задатком является обязательным документом, который позволяет установить факт заключения договора купли-продажи земельного участка. Поэтому его составление и подписание является важным этапом при покупке участка.
Но какие документы потребуются при составлении предварительного договора с задатком? Прежде всего, понадобится паспорт покупателя и продавца, а также свидетельство о праве собственности на земельный участок.
Если продаваемый участок имеет какие-либо обременения (например, залог или ипотеку), то в договоре нужно составить дополнительные пункты, которые учитывают эти особенности. Также, стоит учесть, что при наличии ипотеки на участок, банк-кредитор может препятствовать продаже участка до полного погашения задолженности.
Составление предварительного договора с задатком требует аккуратности и внимательности. При необходимости обратитесь к юристу или специалисту по недвижимости, чтобы быть уверенным в правильности всех юридических аспектов сделки.
Какие документы потребуются?
При оформлении предварительного договора купли-продажи земельного участка какие документы потребуются?
Для юридических лиц:
— Учредительные документы организации;
— Доверенность представителя юридического лица (если оформление договора осуществляется представителем);
— Паспорт и ИНН представителя юридического лица;
— Реквизиты юридического лица (ОГРН, ИНН, КПП).
Для физических лиц:
— Паспорт и ИНН;
— Свидетельство о рождении (для лиц до 14 лет);
— Документы, подтверждающие право наследования (если земельный участок передается по наследству);
— Документы, подтверждающие закрытие ипотеки (если участок обременен ипотекой);
— Документы, подтверждающие возможность сделки (если участок является обремененным предварительным договором купли-продажи);
— Доверенность представителя физического лица (если оформление договора осуществляется представителем).
В зависимости от особенностей каждой конкретной ситуации могут потребоваться и другие документы. Самый правильный способ узнать, какие документы нужны для оформления предварительного договора купли-продажи земельного участка, — обратиться к специалистам в Сбербанк или другую юридическую фирму, имеющую опыт работы с такими сделками.