Фонд кадастровых исследований в России имеет долгую историю, начиная с первых кадастровых описей, составленных на территории губерний в XVIII веке. Основополагающим документом стала Ргада Российской Империи № 1253 «О кадастровом межевании и кадастровых планах» от 1809 года, которая стала отправной точкой для развития кадастровой системы в стране.
Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации (ЦКОТИ) является главным исполнительным органом Росреестра, ответственным за координацию и руководство деятельностью, связанной с кадастровыми оценками и технической инвентаризацией недвижимости. ЦКОТИ обеспечивает выполнение работ по оценке кадастровой стоимости объектов недвижимости и направляет их на регистрацию в государственном кадастровом учете.
Современный кадастр является специализированной системой государственного учета недвижимости, основанный на электронном обмене информацией и располагающий прочными связями с другими государственными реестрами. Кадастровая система позволяет установить законные правоотношения на недвижимость и содействовать при решении судебных и административных споров недвижимостью.
Целью ЦКОТИ является обеспечение гарантий прав собственников недвижимости через установление единой и надежной системы учета и оценки недвижимости.
История кадастра в России
В 18-19 веках ряд губерний осуществляли свою кадастровую деятельность, составляя планы и межевания для своих территорий. Это позволяло оценить земельные участки, установить права собственности и регулировать земельные отношения.
В СССР была проведена генеральная техническая инвентаризация в 1920-е годы. В результате этой инвентаризации был создан Красный кадастр, который стал основой для организации новой системы кадастрового учета в Советском Союзе. В период с 1928 по 1933 год был создан Государственный фонд государственных, колхозных и других земель, который содержал актуализированные данные о каждом земельном участке в стране.
В начале 1990-х годов, после распада СССР, российское законодательство в области кадастра и недвижимости стали разрабатываться отдельно для каждой республики. В результате принятия новых законов и актов, был создан Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации, который выполняет функции по оценке недвижимости и поддержанию актуальной информации о земельных участках, зданиях и сооружениях.
| Годы | Событие |
|---|---|
| 1920-е | Проведена генеральная техническая инвентаризация |
| 1928-1933 | Создан Государственный фонд земель |
| 1990-е | Разработка нового законодательства |
| Н.в. | Создание Центра кадастровой оценки и технической инвентаризации |
Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации
Создание Центра кадастровой оценки и технической инвентаризации (ЦКОТИ) было одним из ключевых шагов в истории развития кадастровой системы Российской Федерации. Этот орган, принадлежащий Росреестру, был создан в 2008 году с целью обеспечения достоверной информации о рыночной стоимости недвижимости и контроля за проведением технической инвентаризации.
Работа ЦКОТИ включает несколько ключевых направлений. Первое из них — кадастровая оценка. Центр осуществляет оценку земельных участков, зданий и сооружений, помещений, объектов жилого и нежилого недвижимого фонда, дающую информацию о рыночной стоимости этих объектов. Это позволяет градостроительной ргаде устанавливать возможные ставки налогов на недвижимость и осуществлять контроль над их исполнением.
Кроме того, Центр занимается технической инвентаризацией недвижимости. Он проводит учет и классификацию земельных участков и объектов недвижимости, а также контролирует правильность и актуальность информации об этих объектах. Все данные вносятся в единую государственную информационную систему «Единый государственный реестр недвижимости».
Работа ЦКОТИ ведется с использованием современных технологий и международных стандартов. Центр стремится обеспечить максимальную прозрачность и надежность кадастровой оценки и технической инвентаризации.
Отделения ЦКОТИ расположены по всей территории Российской Федерации и имеют свое упорядоченное деление. Например, в Московской области функционирует главное отделение ЦКОТИ, которое управляет работой всех районных и муниципальных отделений. Такая структура позволяет оптимизировать работу и эффективность тех задач, которые стоят перед Центром.
| Отделение | Описание |
|---|---|
| № 1 | Московская область |
| № 2 | Санкт-Петербург |
| № 3 | Нижний Новгород |
| … | … |
| № 100 | Краснодарский край |
Сегодня ЦКОТИ играет важную роль в реализации политики государства в области кадастральной оценки и технической инвентаризации. Его работа помогает сформировать надежную базу данных о недвижимости, упростить процедуры межевания и обеспечить прозрачность сделок с недвижимостью.
Планы дач губернии
Фонд кадастровых планов дач губернии был создан Центром кадастровой оценки и технической инвентаризации для проведения генерального межевания и учета территорий дач в различных губерниях России.
Генеральное межевание дач губернии проводилось с целью организации эффективного использования земельных участков для отдыха и сельскохозяйственного использования. Планы дач были составлены в соответствии с требованиями Российской Государственной Агентственной Документальной Архивной службы (РГАДА) и имели уникальный номер.
Планы дач губернии были основаны на результаты генерального межевания, проводимого в конкретной губернии. Благодаря этому, была создана полная карта всех земельных участков, а также проведен технический инвентаризационный учет.
- Владельцы дачных участков получали возможность законно обладать земельными ресурсами и использовать их в соответствии с целевым назначением.
- Планы дач губернии упрощали процедуру продажи именно дачных участков.
- Также, благодаря планам дач губернии, стала возможной эффективная градостроительная деятельность на территории дачных поселений.
Номер плана дач губернии однозначно идентифицировал конкретный участок земли и был использован для его описания и регистрации в кадастровом учете.
Планы генерального межевания
Планы генерального межевания состояли из серии картопланов, выполненных масштабом 1:21000. Они включали в себя детальную информацию о границах участков земли, положении и начертании границ крестьянских и помещичьих угодий. Каждый участок имел свой уникальный номер и был отмечен на карте.
| № | Губерния | Планы генерального межевания |
|---|---|---|
| 1 | Московская | Фонд № 14 |
| 2 | Санкт-Петербургская | Фонд № 6 |
| 3 | Тамбовская | Фонд № 10 |
Планы генерального межевания являлись важным инструментом для оценки и технической инвентаризации земельных ресурсов. Они позволяли точно определить границы земельного участка и провести его кадастровую оценку. Планы нередко использовались для решения судебных споров и урегулирования земельных прав.
Сегодня планы генерального межевания не утратили своей актуальности и используются при оформлении прав на землю, проведении дачных регистраций и других кадастровых процедурах.
РГАДА и фонд №
Фонд № содержит информацию о практике межевания земельных участков на территории России. Здесь можно найти исторические планы городов, селений, дачных поселений, а также внутрипоселковые межевые планы. Эти документы позволяют проследить развитие городской и сельской среды, а также изменения в планировке и использовании земли на протяжении многих лет.
Фонд № также содержит материалы по кадастровой оценке земель и объектов на них. Здесь можно найти документы об оценке дачных участков, а также оценочные акты по губерниям и другим административным единицам. Эти материалы предоставляют информацию о стоимости земли и имущества в разных регионах России.
Фонд № в РГАДА является незаменимым источником для исследования истории кадастровой деятельности в России, а также для решения современных кадастровых вопросов.