Статья 181 Жилищного кодекса Российской Федерации регулирует вопросы, связанные с голосованием по общим вопросам, которые могут быть рассмотрены собственниками помещений в многоквартирном доме или жилом доме. Основным объектом голосования могут быть такие вопросы, как выполнение капитального ремонта или предоставление права на приобретение доли в праве собственности на общее имущество.
Голосование проводится в соответствии с правилами, установленными законодательством Российской Федерации. В случае если речь идет о капитальном ремонте, голосование проводится с учетом доли в праве собственности на общее имущество. Для принятия решения необходимо наличие кворума, который состоит из двух третей голосов от общего числа собственников помещений. При голосовании по предоставлению права на приобретение доли возможны ограничения и требования, основанные на законодательстве Российской Федерации.
Один из комментариев к статье 181 ЖК РФ касается документов, представляемых собственниками помещений. При голосовании каждый собственник должен предоставить копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на помещение и иных документов, подтверждающих его право на участие в голосовании. Росреестр может осуществлять проверку предоставленных документов и выдавать удостоверения.
Важно! Необходимо обратить внимание на то, что голосование по общим вопросам состоит из двух этапов. На первом этапе собственники помещений принимают решение о необходимости проведения голосования. На втором этапе производится голосование по конкретному вопросу. При проведении голосования важно следить за соблюдением требований и правил, установленных законодательством.
Доброго МКД по адресу г. Тверь, переулок Вагонников, состоит из отдельных квартир
В соответствии с документами, зарегистрированными в Росреестре, каждая квартира имеет право быть самостоятельным объектом недвижимости.
В доме также могут быть предоставлены различные функции и общие помещения, такие как подземный паркинг или общий двор, которые объединяются и обслуживаются добровольным оператором регионального оператора.
Вопросы, связанные с капитальным ремонтом или голосованием о капитальном ремонте, должны регулироваться собранием собственников помещений в МКД.
Подскажите, пожалуйста, при каких условиях дом, состоящий из отдельных квартир, должен участвовать в голосовании и капитальном ремонте?
- Дом должен быть считанным многоквартирным домом, состоящим из отдельных квартир.
- Дом должен быть зарегистрирован в Росреестре по адресу г. Тверь, переулок Вагонников.
- Дом должен иметь собственника или оператора регионального оператора.
- Дом должен иметь документы, подтверждающие его права на капитальный ремонт.
- Дом должен провести голосование собственников помещений о капитальном ремонте.
В доме есть подземный паркинг, который по документам росреестра является не стихийным
По домашнему кооперативу должен быть сформирован кворум владельцев квартир, чтобы принять решение о капитальном ремонте общего имущества многоквартирного дома (МКД). В случае отсутствия достаточного числа голосов для принятия решения на собрании, оно не будет считаться действительным.
Если оператором паркинга является сторонняя организация, то она должна иметь соответствующие права на осуществление такой деятельности, подтвержденные необходимыми документами.
Функции регионального оператора
Региональный оператор по капитальному ремонту многоквартирного дома должен выполнять следующие функции:
- Организация и проведение собраний собственников помещений в многоквартирном доме
- Представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам капитального ремонта
- Заключение договоров на выполнение работ по капитальному ремонту
- Составление и представление документов в Росреестр для определения адреса дома в случае присвоения ему нового адреса
- Обеспечение сохранности документов и архивных материалов, относящихся к деятельности регионального оператора
- Обеспечение подключения многоквартирного дома к общегородской информационной системе жилищно-коммунального хозяйства
- Организация и проведение голосований на собраниях собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам капитального ремонта
- Предоставление информации о ходе и результатах капитального ремонта
Таким образом, функциями регионального оператора является организация и координация процесса капитального ремонта многоквартирного дома, выполнение необходимых документов и обязанностей, связанных с этим процессом, а также предоставление информации и обеспечение взаимодействия с собственниками помещений в многоквартирном доме.
Подскажите, пожалуйста, какой именно должен быть КВОРУМ при голосовании по вопросам дома
Вопросы капремонта, который касается кворума, вагонников и г. Тверь регионального оператора были поднесены мной по адресу переулок Ленина, 10. В документах Росреестра есть функции дома, паркинга и подземного гаража. Какой кворум должен быть при голосовании по вопросам дома?
Кворум при голосовании по вопросам дома, таким как капремонт, паркинг и подземный гараж, зависит от состава и прав дольщиков в многоквартирном доме (МКД). В соответствии с законодательством РФ, кворум определяется на основании общего числа долей в МКД.
| Количество долей в МКД | Кворум |
|---|---|
| 100 | Подавляющее большинство — более 2/3 долей |
| 50-99 | 2/3 долей |
| 5-49 | Более половины долей |
| 3-4 | 2/3 долей |
| 2 | Единогласное решение |
| 1 | Единоличное решение |
Таким образом, кворум при голосовании по вопросам дома зависит от общего числа долей в МКД и может быть разным в каждом конкретном случае. Важно учесть, что для принятия решений по капремонту, паркингу и подземному гаражу требуется достижение определенного процента голосов в зависимости от кворума.
Надеюсь, эта информация помогла вам разобраться в вопросе. Если у вас возникнут дополнительные вопросы, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их. Желаю удачи в решении вопросов, связанных с вашим многоквартирным домом!
Права регионального оператора капремонта
В соответствии с положениями статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), РОК имеет право на:
- Получение информации от органов местного самоуправления и управляющих организаций о состоянии МКД, в том числе о наличии средств в резервном фонде капитального ремонта.
- Проведение необходимых экспертиз и обследований МКД, в том числе использование специалистов.
- Получение документов, необходимых для проведения капитального ремонта, в том числе технической документации и сметы.
- Участие в голосовании по вопросам о капитальном ремонте МКД, в том числе принятие решений об объеме и стоимости работ.
- Организацию и проведение капитального ремонта МКД, в том числе заключение договоров с исполнителями.
Кроме указанных прав, РОК также имеет обязанности по организации и проведению капитального ремонта МКД. Для этого РОК должен:
- Составить и утвердить план капитального ремонта МКД на установленный срок.
- Соблюдать требования, установленные законодательством о капитальном ремонте МКД.
- Обеспечить финансирование капитального ремонта МКД, в том числе использование средств резервного фонда капитального ремонта.
- Обеспечить выполнение работ по капитальному ремонту МКД в соответствии с технической документацией и сметой.
- Организовывать контроль за качеством проводимых работ.
- Предоставлять информацию о ходе капитального ремонта МКД собственникам помещений.
Таким образом, региональный оператор капитального ремонта имеет широкий перечень прав и обязанностей для обеспечения прав собственников МКД на качественный капитальный ремонт.