Нотариальное удостоверение сделок с долями, договора купли-продажи, залога и дарения доли является неотъемлемой частью процедуры купли-продажи доли в регистрированном ООО (общество с ограниченной ответственностью) или ГК (гражданское коммерческое) объединении. В соответствии с законодательством, нотариусом должно быть удостоверено заявление о совершении сделки по купле-продаже доли, что является обязательным в случаях, когда доля продается в форме одновременной сделки с квартирой/домом.
В настоящее время нотариус ответственность он полностью несет за документы, предоставляются ему при совершении нотариальной сделки, преимущества и особенности которой должны быть надлежащим образом отражены и удостоверены согласно установленным нормам и правилам. Одной из основных особенностей нотариального удостоверения является то, что нотариус в рамках своей работы предоставляет сведения о сделке, включая информацию о доле продавца/покупателя и обстоятельствах, в рамках которых сделка осуществляется.
Нотариальное удостоверенное документы о купли-продажи доли в регистрированном ООО (общество с ограниченной ответственностью) или ГК (гражданское коммерческое) объединении является основным документом для последующей регистрации изменений в учредительные документы.
Нотариальное удостоверение сделок с долями
Подготовку к нотариальному удостоверению сделки с долями начинает та сторона, которая является продавцом доли. Она обязана направить нотариусу все необходимые документы, включая документы о праве на долю и уставном капитале организации (для ООО).
В другом случае, когда участник сделки — покупатель доли, ему необходимо сообщить нотариусу о предполагаемой смене руководителя организации, чтобы была возможность провести проверку информации о руководителе предприятия.
Нотариус осуществляет удостоверение договора с учетом правовых особенностей региона проживания сторон. В ряде случаев, необходимо предоставить дополнительные документы, такие как выписки из ЕГРИП или ЕГРЮЛ.
В процессе заключения сделки нотариус должен проверить документы на подлинность и соответствие законодательству. Если все условия договора соблюдаются и стороны достигли согласия, нотариус производит нотариальное удостоверение сделки и выдает удостоверенные копии документов.
После нотариального удостоверения сделки с долями стороны обязаны зарегистрировать право собственности на долю (части) в органах регистрации. Это необходимо для оформления регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Список необходимых документов для нотариального удостоверения может отличаться в разных регионах. Одинаковым является требование к участнику сделки предоставить паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.
Вся процедура нотариального удостоверения сделок с долями осуществляется в соответствии с законодательством и обеспечивает защиту прав сторон.
Преимущества и особенности
Нотариальное удостоверение сделок с долями, договора купли-продажи, залога и дарения доли имеет ряд преимуществ и особенностей.
| Для | лиц (юридических и физических), которые хотят совершить сделку с долями в обществе с ограниченной ответственностью (ООО) или акционерным обществе |
| Момента | совершения нотариальной усдтоверенной сделки по купли/продажи доли |
| Продавца | доли |
| Продажа | доли осуществляется налоговую инспекцию |
| В случаях | смены руководителя ООО или иные изменения в правах и обязанностях участников общества |
| Повлечет | регистрацию данного изменения участниками общества и произведет перерегистрацию ООО |
| Для иностранных | участников общества требуется нотариальное заверение документов в момент подготовки к продаже доли |
| Нотариальное удостоверение | может быть произведено в нотариальной конторе на территории Москвы |
| В списке | необходимых для нотариальной удостоверенной сделки сделок могут быть включены другие договора (дарение доли, залог доли и т.д.) |
| При выезде | за пределы Москвы для осуществления нотариальной услуги необходимо уведомить нотариуса заранее |
Также, в момент совершения нотариальной удостоверенной сделки по купли-продажи доли необходимо предоставить нотариусу следующие документы:
- Паспорт продавца доли
- Документ об отличном в (перерегистрации) заверении
- Свидетельство о государственной регистрации ООО
- Уведомление о смене руководителя ООО, если такая смена происходила
Таким образом, нотариальное удостоверение сделок с долями, договора купли-продажи, залога и дарения доли обеспечивает участникам общества юридическую и финансовую защиту и является неотъемлемой частью процесса совершения таких сделок.
Участники договора купли–продажи доли в уставном капитале на стороне продавца
Для заключения договора купли-продажи доли в уставном капитале на стороне продавца требуется нотариус. Продавец направляет письменное заявление в нотариуса, где указывает предполагаемую дату смены участника общества, а также ставит под свою ответственностью наличие у него права на отчуждение доли.
Основные документы, включенные в процедуру подготовку купли-продажи доли в уставном капитале, включают в себя заверение копии паспорта продавца нотариусом. В случае, если продавец является гражданином иностранного государства или лицом без гражданства, также требуется заверение документов, подтверждающих его право на отчуждение доли.
В случае, если продавец не является зарегистрированным участником общества, для заключения договора купли-продажи его доли требуется направить в инспекцию Федеральной налоговой службы по месту его работы заявление о смене участника общества. В этом случае необходимо указать государственный регистрационный номер (ИНН) продавца и дату заключения договора купли-продажи доли в уставном капитале.
Отличным от государственного является нотариальное удостоверение договоров, которое, в случае купли-продажи доли, будет заключено нотариусом в офисе или дому нотариуса.
В случаях, когда договор купли-продажи доли в уставном капитале подлежит государственной регистрации, нотариусом будет составлен протокол экстренного (в течение одного дня) заключения договора, который будет направлен нотариусом в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В этом случае нотариусом направляется также заявление о государственной регистрации права на долю в уставном капитале.
В подготовке к заключению договора купли-продажи доли в уставном капитале продавцу может быть оказана услуга по подготовке документов, необходимых для его заключения, за отдельную плату.
Участники договора купли–продажи доли в уставном капитале на стороне покупателя
При совершении сделки купли-продажи доли в уставном капитале на стороне покупателя может быть как физическое лицо, так и юридическое лицо. Ответственность за заключение нотариальной сделки купли-продажи доли в уставном капитале лежит на покупателе.
Физическое лицо, желающее приобрести долю в уставном капитале, должно предоставить нотариусу следующие документы:
- Паспорт (или другой документ, удостоверяющий личность) покупателя
- Свидетельство о государственной регистрации покупателя (для индивидуального предпринимателя) или выписку из ЕГРЮЛ (для юридического лица)
Юридическое лицо, желающее стать покупателем доли, должно предоставить нотариусу следующие документы:
- Устав (с изменениями и дополнениями) юридического лица
- Протокол о смене руководителя (если такая произошла)
- Протокол об изменении устава (если такие изменения были)
- Выписку из ЕГРЮЛ с указанием даты выдачи (должна быть не старее 30 дней от даты подачи на регистрацию)
- Решение об участии в сделке с указанием сведений о предполагаемой доле и стоимости
Следует отметить, что при оформлении документов для нотариальной удостоверенной сделки купли-продажи доли в уставном капитале, офис нотариуса должен находиться в том же городе, в котором будет осуществляться сделка. При выезде нотариуса из города Москвы данное требование не действует.
Подготовка документов для заключения договора купли-продажи доли в уставном капитале является обязательным условием сделки. Если все документы предоставлены и правильно оформлены, нотариус оформляет договор купли-продажи доли в уставном капитале и удостоверят его. Оформленный и удостоверенный нотариально договор является обязательным документом для сделки.
Однако следует заметить, что нотариальная удостоверенная сделка купли-продажи доли в уставном капитале не повлечет за собой изменения в регистрации права ограниченной ответственности у организации. Для произведения смены гражданина в документах организации, таких как устав и т.д., требуется проведение процедуры регистрации в налоговом органе.
ОАО или ЗАО (ООО) используются в качестве участников сделки купли-продажи доли в уставном капитале наиболее часто. В таких случаях требуется предоставление решения о продаже доли одним участником другому, а также уведомление об этом факте регистрирующему органу.
Важно отметить, что форма и последовательность работы нотариусом при совершении сделок купли-продажи доли в уставном капитале могут отличаться в зависимости от предоставленных документов и конкретных особенностей сделки. Все документы должны быть предоставлены в полном объеме, иначе нотариус не сможет удостоверить договор купли-продажи доли в уставном капитале.
Договора купли-продажи доли: преимущества
Преимущества нотариально удостоверенной купли-продажи доли в ООО заключаются в следующем:
- Основным преимуществом такого договора является возможность уверенности в законности и действительности сделки. Нотариус, как нейтральный и независимый лицо, подтверждает факт заключения договора и его соблюдение.
- Нотариальное удостоверение договора купли-продажи доли обеспечивает заинтересованным сторонам доступ к информации о правах и обязанностях участника сделки. Это предоставляет возможность избежать споров и конфликтов в будущем.
- Договор купли-продажи доли, удостоверенный нотариусом, имеет силу и может быть использован в качестве доказательства в судебном порядке в случае возникновения споров.
- Нотариальное удостоверение договора купли-продажи доли обеспечивает возможность осуществления одновременной регистрации права собственности на долю. Оно позволяет избежать необходимости дополнительных процедур и сократить время на перерегистрацию.
В случае продажи доли в ООО, купля-продажа считается заключенной с момента нотариального удостоверения договора. Это позволяет предполагаемому покупателю быть уверенным в заключении сделки и необходимых документах для перехода права собственности на долю.
Нотариус при нотариальном удостоверении договора купли-продажи доли проверяет необходимые документы, подтверждающие правомерность сделки. В случае наличия других договоров, которые размещаются в регионе Москвы, работа нотариуса будет направлена на согласование таких документов с представителями общества.
Основные особенности договора купли-продажи доли в ООО:
- В данном договоре участвуют два участника: продавец и покупатель.
- Договор купли-продажи доли заключается в письменной форме.
- Для заключения договора необходимы сведения о доле, организационно-правовой форме общества.
- Договор регулирует вопросы возможности отчуждения или ограничения прав другого участника на свою долю в обществе.
Таким образом, договор купли-продажи доли в ООО, удостоверенный нотариусом, имеет ряд преимуществ, предоставляет юридическую гарантию сделки и обеспечивает сторонам доступ к необходимым сведениям. Распространенным случаем применения такого договора является перерегистрация прав на долю общества с ограниченной ответственностью при смене руководителя или участника.