Для составления и заключения договора купли-продажи земельного участка потребуются определенные документы и знание юридических нюансов. Этот документ является основанием для совершения сделки и защищает интересы обеих сторон. Какие именно документы нужны для заключения договора, как его заключить и нужен ли нотариус – все это обсудим в данной статье. Мы предоставим пример такого договора и рассмотрим основные моменты его составления.
Перед заключением договора купли-продажи земельного участка необходимо подготовить следующие документы: свидетельство о праве собственности на земельный участок, паспорт продавца и покупателя, технический паспорт на земельный участок, план земельного участка. Кроме того, по желанию сторон могут потребоваться и другие документы, такие как согласие супруга на продажу, справка из органов опеки и т.д. Важно учесть, что документы должны быть актуальными, удостоверять личность сторон и подтверждать право собственности на участок.
Для заключения договора купли-продажи земельного участка можно обратиться к нотариусу или самостоятельно его оформить. При самостоятельном оформлении договора необходимо учесть некоторые юридические нюансы. Во-первых, договор должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Во-вторых, договор должен содержать все основные условия сделки, такие как стоимость участка, обязанности сторон и сроки исполнения. Также рекомендуется включить пункт о юридической ответственности за нарушение условий договора.
Образец договора купли-продажи земельного участка: все необходимые документы и юридические нюансы
Для заключения договора купли-продажи земельного участка необходимо иметь определенные документы и знать основные юридические нюансы.
Основные документы, которые потребуются для составления и заключения договора купли-продажи земельного участка:
- Паспорт продавца и покупателя;
- Свидетельство о праве собственности на земельный участок или другие документы, подтверждающие право собственности;
- Кадастровый план земельного участка;
- Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) с информацией о земельном участке;
- Свидетельство о регистрации сделки о купле-продаже земельного участка.
Важно помнить, что договор купли-продажи земельного участка должен быть составлен в письменной форме и подписан продавцом и покупателем. Для законного заключения договора купли-продажи земельного участка, необходимо его нотариальное удостоверение.
Пример договора купли-продажи земельного участка:
Договор купли-продажи земельного участка
Город _________ «__» ________ 20__ г.
Мы, нижеподписавшиеся:
Продавец: ФИО продавца, дата рождения — дата рождения продавца, паспорт серии ________ № ____________, выдан _______________ (наименование органа, выдавшего паспорт), зарегистрированный(-ая) по адресу: адрес продавца.
Покупатель: ФИО покупателя, дата рождения — дата рождения покупателя, паспорт серии ________ № ____________, выдан _______________ (наименование органа, выдавшего паспорт), зарегистрированный(-ая) по адресу: адрес покупателя.
Заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет договора:
1.1. Продавец продает, а Покупатель покупает земельный участок, находящийся по адресу: адрес земельного участка (далее — «Земельный участок»).
1.2. Земельный участок имеет следующие характеристики: описание характеристик земельного участка.
2. Цена и порядок оплаты:
2.1. Цена Земельного участка составляет: сумма цены земельного участка (_________________ рублей).
2.2. Покупатель обязуется оплатить продавцу полную стоимость Земельного участка в срок до «__» ________ 20__ г.
3. Права и обязанности сторон:
3.1. Продавец гарантирует, что он является полноправным собственником Земельного участка и право собственности на него не оспаривается третьими лицами.
3.2. Покупатель обязуется использовать Земельный участок согласно целевому назначению, установленному действующим законодательством.
4. Ответственность сторон:
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5. Прочие условия:
5.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, и имеет одинаковую юридическую силу.
5.2. Изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии их письменного оформления и подписания обеими сторонами.
5.3. Все споры, возникающие в связи с настоящим Договором, подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6. Адреса и реквизиты сторон:
Продавец: адрес и контактные данные продавца.
Покупатель: адрес и контактные данные покупателя.
7. Подписи сторон:
Продавец: ___________________
(подпись продавца)
Покупатель: ___________________
(подпись покупателя)
Какие документы потребуются
Для заключения договора купли–продажи земельного участка необходимо иметь следующие документы:
- Паспорт продавца и покупателя
- Свидетельство о праве собственности на земельный участок или иные документы, подтверждающие право собственности (например, договор аренды, договор долевого участия)
- Технический паспорт на земельный участок
- Правоустанавливающие документы предыдущих собственников, если земельный участок переходил через иное лицо до текущего собственника
- Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- Кадастровый паспорт на земельный участок
- Документы о наличии или отсутствии ограничений в использовании земельного участка (например, разрешения на строительство, зональные законы)
Все эти документы будут основанием для заключения договора купли–продажи земельного участка. При составлении договора необходимо указать все реквизиты документов, чтобы избежать проблем в будущем.
Пример договора купли–продажи земельного участка можно найти в специализированных юридических изданиях или обратиться к юристу для составления индивидуального договора, учитывающего все особенности сделки и требования закона.
Пример составления договора купли-продажи земельного участка 2021 года
Основания для заключения договора купли-продажи земельного участка могут быть различными. Это может быть желание одной стороны продать участок или купить его, наличие согласия и договоренности между сторонами, а также соответствующие юридические процедуры и условия.
Для надлежащего составления договора купли-продажи земельного участка 2021 года необходимо учесть следующее:
- Указать полные данные обеих сторон – продавца и покупателя;
- Определить и описать земельный участок, который является предметом сделки. В описании нужно указать его площадь, границы, адрес и другие характеристики;
- Указать стоимость земельного участка, а также условия оплаты;
- Указать сроки, в которые должна быть произведена оплата;
- Указать условия передачи права собственности на земельный участок – дату передачи, способ передачи и другие детали;
- Указать ответственность сторон за нарушение условий договора;
- Указать прочие условия и соглашения, которые могут быть важными для сторон.
Составление договора купли-продажи земельного участка следует доверить нотариусу. Нотариус проверит все необходимые документы и убедится в их соответствии требованиям законодательства. Также нотариус оформит документ в соответствии с требованиями закона и учтет интересы обеих сторон сделки.
Основания для заключения сделки
Одним из оснований является совершеннолетие сторон – продавца и покупателя. То есть, обе стороны должны достигнуть возраста 18 лет.
Также важными основаниями являются наличие правомерного интереса у сторон и согласие на заключение договора обеих сторон. Под правомерным интересом понимается наличие у стороны желания и возможности приобрести земельный участок, а также осуществить другие действия, связанные с его покупкой.
Следующим важным моментом является выполнение требований законодательства, предусмотренных для заключения сделок купли–продажи земельных участков. Для заключения договора требуется нотариальное заверение. Таким образом, при составлении договора будут нужны следующие документы: паспорт покупателя и продавца, свидетельство о регистрации продавца на момент заключения договора, технический паспорт и документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.
Таким образом, основания для заключения договора купли–продажи земельного участка включают: совершеннолетие сторон, наличие правомерного интереса, согласие на заключение договора обеих сторон и выполнение требований законодательства.
Как заключить договор — нужен ли нотариус?
Для заключения договора купли–продажи земельного участка есть несколько вариантов. В зависимости от участия нотариуса, различают два способа заключить такой договор: через нотариуса и без его участия.
Если стороны договора желают заключить его без участия нотариуса, они должны составить договор в письменной форме. Для этого потребуются следующие документы:
- Паспортные данные продавца и покупателя.
- Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.
- Документы, подтверждающие основания для продажи участка (например, договор о приобретении участка).
- Документы, подтверждающие правоспособность сторон, такие как свидетельства о регистрации и выписки из ЕГРЮЛ/ЕГРИП.
После сбора всех необходимых документов, стороны могут составить договор купли–продажи земельного участка. Они могут использовать готовый пример договора или составить его самостоятельно, придерживаясь требований закона.
Если стороны хотят заключить договор через нотариуса, они должны предоставить все вышеперечисленные документы нотариусу для его проверки. Нотариус проведет проверку документов и, при условии их правильности, заключит договор. Такой способ заключения договора обеспечивает дополнительную гарантию его законности и действительности.
В обоих случаях, для составления и заключения договора купли–продажи земельного участка необходимо соблюдать требования закона и иметь все необходимые документы. При самостоятельном составлении договора следует обратить внимание на юридические нюансы и требования закона, чтобы избежать возможных проблем в будущем.
Таким образом, ответ на вопрос о том, нужен ли нотариус для заключения договора купли–продажи земельного участка, зависит от желания сторон и от выбранного способа заключения сделки.